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皇冠登三出租(www.hg108.vip):银十签约金额涨超20% 金地股债风波后销售表现与应对

时间:3周前   阅读:4

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观点网 刚刚过去的十月,金地渡了一场劫。

于10月18-19日,“21金地01”交易出现异常波动,涨超33%,触发临时停牌;21金地03”交易出现异常波动,二次盘中临时停牌。此外,金地集团(600383)的多只境内债券也出现波动:““21金地MTN002”跌超50%、“21金地MTN003”跌超40%等。另截至10月20日收盘,金地集团股价则由11.73元一路跌至9.91元。

面对股债双杀动荡期,彼时金地迅速就生产经营状况做出说明,尝试自证清白:“国庆节黄金周认购金额超70亿元,创过去三年历史同期新高。”

此外,金地方面还表示,战略布局上海、北京、西安、长沙等核心城市,截至9月底共新增土储171万平方米,总投资220亿元。

时间线回到11月7日,在经历多重风波后,金地按时披露了已过去的“银十”销售情况。

据公告披露内容显示,2022年10月单月,金地集团实现签约面积106.7万平方米,较去年同期上升7.07%;实现签约金额203.0亿元,同样较去年上升22.88%。不难看出,国庆黄金周的销售助力一定程度上推动了金地10月份的销售增长。

销售修复

将视线转回全年,于2022年1-10月,金地累计实现签约金额1833.9亿元,同比下降25.21%;累计实现签约面积813.2万平方米,同比下降30.03%。

签约金额、面积仍然呈现下降,金地前十月的成绩一定程度上也在反映当下的市场节奏。

按照观点指数发布的“2022年1-10月房地产企业销售表现”显示,1-10月,前100房企累计实现权益总销售金额40441亿元,同比减少48.2%,降幅较1-9月扩大0.3个百分点。

另在全口径销售方面,1-10月份前100房企实现全口径销售金额58007亿元,同比减少46.9%。

拿地方面,金地除在10月中旬“官宣”与侯台商贸集团共同开发天津津西地块外,并无其他摘地战报。

此前于10月17日的天津年内第三批集中供地中,天津市万利通置业有限公司(侯台商贸集团)以7.2亿元的价格竞得位于天津西青区中北镇碧欣路以东的综合地块,折合楼面价为1.33万元/平方米。

四天之后,侯台商贸集团正式宣布引入金地集团共同开发该项目,并宣布将项目定名为“金地・水西印”。

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值得注意的是,引入金地合作的这宗地块于今年天津前两批次集中供地中都有“露面”,但均遭流拍。金地此次入局这宗项目,或许是为了延续近两年在天津西青的布局。

资料显示,2020年9月,金地以底价6.07亿元的价格摘得天津西青区精武镇住宅地块,出让面积4.94万平方米,起始价6.07亿元,最高限价8.57亿元。

另于2021年年初,金地还以溢价100万、成交价9.25亿元摘得上述地块周边的西青区精武镇国兴路以西住宅用地,成交楼面价1.04万元/平方米。

动荡十月

在披露十月销售情况的前一周,金地特地召开了线上投资者会,董事长凌克及相关管理层均到场,就投资策略、销售端、融资与负债等问题向投资者们进行说明。

但多数入会投资者最关心的问题,还是有关金地债券诡异大跌的原因及应对措施。就连金地财务总监曾爱辉也在这场投资者会上坦然表示,债券价格这样波动,对公开融资的影响比较大。

会上,还有投资人询问金地是否会考虑给存量债券增加增信。对此,金地集团高级副总裁韦传军回应称:“目前没有考虑对存量债券增加抵质押增信,金地的债和同行很多的债不一样,我们目前所有的债权人是平等的。不管是银行贷款还是债券持有人,他们的权利是一样的,因为我们没有抵押。”

其实,于今年6-7月,金地也曾遭遇股债双杀的情况,境内境外债产生大幅波动。

6月24日,金地集团境内债和境外债均有暴跌,彼时2024年到期的4.95%美元票据每1美元买价下跌10美分至73美分,创下单日下跌纪录;另一个离岸债券(7月26日到期)每1美元买价下跌0.4美分至98美分。

另值得注意的是,金地在这个动荡10月虽然经历了债券、股价下跌,但也尝试维持“好学生”姿态,提前偿付了一笔债务。

据10月13日所发布的公告,金地集团已将规模30亿元票利4.18%的7年期债“15金地01”本息约28.4亿元存入指定账户。

这也就意味着,“15金地01”在2020年回售结束后,金地一次性提前偿付了本息总额28.4亿元。该笔债券本息兑付完成后,金地年内到期境内外债务即将全部足额兑付完毕,2022年已无到期公开债务。

细数金地于今年的还债动作,这家企业已多次按期完成境内外公开市场到期债券的兑付。

其中,在6月份完成一笔本息共计2.57亿美元的境外债券本息兑付;7月则完成了“17金地01”和“17金地02”两笔共计41.63亿元公司债券本息兑付。

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