潘石屹的“包租公”生意:9个项目每年租金收入超10亿元

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  SOHO中国(00410.HK)董事长潘石屹试图出售资产套现的设计弃捐了。

  新闻一出,SOHO中国的股价暴跌,住手9月15日收盘,SOHO中国报2.15港元,跌幅2.27%。就在9月10日,SOHO中国宣布,黑石团体终止了对公司的收购。2.15港元的收盘价较新闻宣布前一日的收盘价3.5港元/股,大幅暴跌了62.79%。

  9月10日,SOHO中国宣布,公司和要约收购方黑石团体在6月16日签署的收购协议住手现在没有任何的先决条件杀青。SOHO中国称,鉴于现在知足先决条件的希望不足,要约方、答应方、答应股东与公司配合评估了知足先决条件所需的正在举行中的评估程序,以及在要约时间表内完成该程序的可能性,各方一致以为无法在最终停止日当天或之前知足先决条件,各方也一致赞成不会推迟最终停止日。

  早在6月16日,SOHO中国宣布,高盛代表黑石团体以5港元/股的价钱,总共收购SOHO中国约28.56亿股股份,生意价钱约236.57亿港元。每股收购的价钱较最后生意日的收盘价3.8港元/股溢价约31.6%。生意完成后,SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权,SOHO中国将继续在香港证券生意所上市。

  SOHO中国确立于1995年,由潘石屹和妻子张欣团结确立,公司的主要营业为在北京和上海都会中央开发高等商业地产。

  汹涌新闻(www.thepaper.cn)梳理SOHO中国近几年的年报发现,潘石屹配偶自从2014年起最先一再出售项目回笼资金,凭证此前凭证公然资料统计,SOHO中国在5年间累计出售资产套现约293.41亿元。然则SOHO中国回笼的资金并不适用于新项目的投资,潘石屹似乎更愿心知足足地守着物业资产过着“包租公”的日子。

  汹涌新闻整理了SOHO中国从2019年至2021年上半年的租金收入后发现,2018年SOHO中国已建成运营的项目有7个,租金收入就达14.74亿元;2019年已建成运营的项目为8个,租金收入15.68亿元;纵然2020年受疫情影响,9个项目的租金收入另有13.99亿元。2021年上半年9个项目的租金收入7.41亿元。

  
  需要注重的是,从2020年最先,潘石屹从正常的单个项目售卖演酿成了资产的“甩卖”。

  在2020年头传出的最初并购设计中,黑石团体给潘石屹的报价是每股6港元,总价约为40亿美元,约合257亿元人民币。然则往后宣布的方案中,黑石团体需要收购SOHO中国的债务,

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总额约331亿元,这已经远远超出了黑石团体的预期价钱。第一次收购就此流产。

  2020年3月11日,SOHO中国曾通告,公司在与外洋金融投资者洽谈,以探讨举行战略互助的可能性,可能导致也可能不会导致公司所有已刊行股份作出周全要约。住手通告日,尚未就是否举行潜在生意作出决议,而且并未与任何一方订立实行潜在生意的正式协议。无论若何,公司无法一定任何此类洽谈将导致对股份作出周全要约。

  在和黑石团体的这笔生意宣了结止之后,2020年11月份又有新闻称,SOHO中国与私募股权公司高瓴举行了开端谈判,高瓴资源拟将其私有化,这笔生意可能跨越20亿美元。但随后,高瓴资源敏捷澄清,称无意私有化SOHO中国。

  对此,潘石屹也曾回应,“去年(2020年)一年就忙着发通告辟谣了,午夜三更发了很多多少次通告,作为一家上市公司照样看通告吧,这是最确切的新闻。”

  而潘石屹出售资产的刻意并未就此住手。仅仅不到一年时间,潘石屹就将价钱一降再降,不仅删除了肩负债务这一附加条件,还在40亿美元的收购价上打了75折。

  有剖析以为,潘石屹急于处置SOHO的背后,和其对公司谋划不善有直接关系。

  
  SOHO中国2020年财报显示,公司整年总营业收仅21.92亿元,归属母公司股东净利润5.36亿元,同比削减59.77%,基本每股盈利仅有0.1元;现金及现金等价物只有4.66亿元,为近年来最低值,这一数据仅有1年内借贷到期款10.12亿元的一半。

  到了2021年上半年,SOHO中国无任何物业销售收入。

  2021年上半年财报显示,SOHO中国仅有租金收入,营收同比暴跌44.6%;毛利约6.59亿元,同比下降约18%。
  值得一提的是,潘石屹在海内出售资产的前几年就已经最先在美国买买买。   2011年,潘石屹斥资7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁的港务局远程巴士站办公大楼;2021年,以6亿美元收购曼哈顿公园大道广场49%股权;2013年,SOHO中国再以14亿美元介入收购美国通用汽车大厦40%股权。

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