地上权住宅解套 前三季推三新案

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2021年地上权住宅案

一度被封为「房市地雷」、「票房毒药」的地上权住宅,随着房市景气热络,今年死去活来,光是前三季就爆量推出三笔新案,打破七年最高纪录;银行愿意贷款、坪数下修、生意左券改采公证方式以降低未来诉讼风险、卖点强调租金收益,这四大转变,是让地上权住宅解套的要害。

住展杂志30日统计指出,地上权住宅随着银行融资意愿、低贷款成数、高贷款利率、及繁重的持有税等问题陆续解套后,再度活跃,今年就有三笔地上权案推出,包罗台北市中正区「上将丰喆」、大安区「基泰大安」和「虹耀今采」,合计总销约18亿元,创下大台北区域七年最大量纪录,也是2013年统计以来单年次高纪录。

住展杂志研发长何世昌示意,多年推案「挂蛋」的地上权住宅案,今年强势回归,主要是由于房市景气好,购屋需求强劲,且台北市房价已回涨至前波高点,惨套多年的地上权案已经解套;预期地上权住宅案还会连续增添。

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何世昌示意,上波房市景气岑岭的2013年、2014年,地上权土地一度炙手可热,财政部国产署趁势公然标售多笔地上权土地,曾屡创决标高价;未料房市从岑岭下滑,建商「现标现套」,在高持有税、银行贷款配套不足之际,很快沦为「票房毒药」,部门地上权住宅案因此被弃捐,2015~2020年仅仅两案推出,甚至中央有四年「挂蛋」。

不外2021年却逆势大爆量,公然销售的地上权宅已冲上三笔。何世昌剖析,今年地上权住宅产物设计与销售诉求都有改变;首先,以往动辄70坪以上,被视为「毒药中的毒药」,现在大户房型已消逝,改走10~46坪的中小坪数房型。其次,卖点从原本的「买比租更划算」,改为诉求出租收益性与功效性,甚至可以较低房价卡位明星学区、蛋黄区。

第三,针对以往银行贷款条件差的痛点,今年三笔地上权案,都标榜提供最高七成银贷,与已往多以「公司贷」补足银贷成数差额差异。第四,业者视先前地上权案引发消费争议为殷鉴,已实验采生意左券公证的方式,来降低未来的诉讼风险。

何世昌以为,今年地上权案销售成就仍待考察,接下来国产署将公然标售多笔地上权土地,而民众买单与否、销售率崎岖,势必影响标售效果。

Q3土地成交量 史上同期新高 房产票房毒药大逆转 「地上权住宅」重出江湖

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